**Villa Singola di Prestigio a Sant’Ambrogio di Valpolicella**

Proponiamo in vendita un’elegante e ampia **villa singola**, realizzata con finiture di alta qualità, situata in un tranquillo quartiere residenziale e costruita su un lotto di circa **1.000 mq** con giardino privato.
La proprietà si trova in una zona riservata ma ben servita, **a pochi passi dal centro del paese**, con **esposizione solare a 360°** che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata.

**Distribuzione degli spazi**

**Piano principale**
La villa si sviluppa su un unico livello sfalsato, che distingue in modo armonioso la zona giorno dalla zona notte, migliorando funzionalità e comfort.

**Zona living**: spaziosa e luminosa, comprende un ampio ingresso, un soggiorno di ben **60 mq** con sala da pranzo e un raffinato camino, perfetto per momenti di relax. La cucina è separata, abitabile e molto funzionale. Completa la zona giorno un bagno di servizio.
- **Zona notte**: composta da tre ampie camere da letto, di cui una con bagno padronale privato, oltre a un secondo bagno.

**Piano superiore**
Soffitta abitabile con **ulteriore bagno di servizio**, ideale come studio, area hobby o zona relax.

**Spazi accessori e comfort**

**Piano interrato**:
**Taverna** con camino e ampia vetrata con accesso diretto al giardino, ideale per cene e momenti conviviali.
**Garage doppio** di circa **80 mq**, completo di ripostiglio.
**Garage aggiuntivo** con altezza di **4,10 m** e basculante da **3,80 m**, perfetto per camper, furgoni o uso deposito.
**Cantina** e **magazzino** in un ulteriore piano interrato.

**Finiture e impianti**

L’immobile è stato completamente rinnovato con lavori eseguiti nel **2001** e nel **2008**, includendo:

- Cappotto termico per miglior efficienza energetica
- Serramenti nuovi in linea con gli standard attuali
- Riscaldamento a pavimento
- Caldaia a condensazione nuova
- Impianto di climatizzazione
- Pannelli solari con accumulo da **2.000 litri**
- Sistema d’allarme
- Impianto di irrigazione automatizzato

Le finiture sono di pregio: **granito** nella zona giorno, **parquet** nella zona notte, per un ambiente elegante e raffinato.

**Punti di forza**

- Posizione centrale ma riservata, in contesto esclusivo e tranquillo
- Esposizione solare ottimale
- Ampie metrature e spazi versatili
- Garage adatto anche a veicoli di grandi dimensioni
- Dotata di impianti moderni per un comfort abitativo di alto livello

Se stai cercando una **villa indipendente** che unisca **privacy, comodità** e **spazi generosi**, questa è la soluzione ideale.

**Contatti e appuntamenti**

Ti aspettiamo presso la nostra agenzia **PRIMACASA di Domegliara** per un incontro conoscitivo e per accompagnarti nella visita dell'immobile.

**Via Cesare Battisti, 192 – Domegliara**
**Tel. 045 6888416**
Orari: Lun–Ven 9:00–12:30 / 15:00–19:00
Sabato mattina su appuntamento